为完善湘桥区产业载体配套，盘活园区存量工业用地，引进先进企业进驻，推动园区早日进入有效运营，潮州市瀛洲城镇化建设投资有限公司拟在湘桥区产业园建设配套专业厂房，现面向社会公开招募合作主体进驻，欢迎符合条件企业踊跃报名。

一、项目基本概况

（一）项目区位

项目位于潮州市湘桥区产业园B区，临近市政主干道，物流运输、水电燃气、通信管网、排污、消防等基础设施齐全，距高速出入口、城区物流集散中心车程短，产业区位优势突出。

（二）建设内容及规模

1.建设面积：总用地约80亩。

2.建设内容：拟新建专业厂房、配套员工宿舍、综合办公楼、新能源充电桩等设施；

3.运营模式：建成后厂房以租赁运营为主。

4.项目总投资：1.8亿元

（三）合作模式

专业厂房由潮州市瀛洲城镇化建设投资有限公司投资建设，通过出租引进先进企业进驻，推动园区早日进入运营。

二、意向合作方资格条件

（一）主体资质

1.在中华人民共和国境内依法注册、独立法人企业，合法存续满3年及以上且最近连续3年主营业务收入每年保持10%增长，无吊销、注销、失信记录；

2.主营业务：从事高标准的精密注塑件生产服务企业优先考虑；

3.荣誉资质：具有国家高新技术企业、专精特新企业等资质优先考虑。

（二）投资与税收承诺要求

意向承租人须承诺项目总投资强度3亿元以上，达产后年产值3-5亿元，年实现税收1500-2000万元，带动本地就业1000人以上。

（三）属地注册要求

意向承租人须承诺，竞价中标、确定入驻资格后，须在规定时限内迁入潮州市湘桥区辖区内，并完成税务登记及相关备案手续，实现属地经营、属地纳税。未按要求完成属地注册的，招募方有权取消其中标及入驻资格、不予签订租赁协议。

（四）信用与合规要求

1.企业及法定代表人、实际控制人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单；

2.承诺严格遵守湘桥区产业准入要求，厂房仅用于合规工业生产，杜绝高污染、高耗能、淘汰类产业入驻。

三、竞价履约保证金规则

为保障项目竞价工作有序开展，规范意向承租方参与竞价行为，所有通过资格初审、自愿参与本项目厂房租赁竞价的意向承租方，须缴纳180万元招商履约保证金，具体规则如下：

1.成功中标并签订租赁协议的意向承租方，其所缴纳的180万元招商履约保证金在项目建成正式中标承租后将全额自动转为项目厂房租金，抵扣对应租赁费用；

2.通过资格初审、按要求足额缴纳保证金，但最终未中标的意向承租方，在本次竞价工作全部结束、完成结果公示无异议后，我方将无息全额退还180万元招商履约保证金；

3.已通过资格初审、确认参与竞价且已缴纳保证金的意向承租方，若无正当理由擅自放弃、拒绝参与后续竞价流程，视为恶意弃标、扰乱项目招商秩序，其所缴纳的180万元招商履约保证金将不予退还，专项用于弥补项目招商筹备、流程组织、空置损耗等相关损失。

四、意向报名材料清单（纸质加盖公章+电子版,一式四份）

1.《项目合作意向报名表》（公告附件下载）；

2.企业营业执照、法定代表人身份证、授权委托书及代理人身份证；

3.企业信用报告（国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网失信查询截图）；

4.项目初步投资运营方案（含首年投资计划、年度税收目标、属地注册落地计划、投资测算、建设工期、厂房户型规划、运营管理方案、预估租金定价、产业导入计划）。

五、时间安排与报名方式

1.公告公示期：2026年7月14日—2026年7月20日（共5个工作日）；

2.意向材料递交截止：2026年7月20日17:00，逾期不予受理；

3.材料递交地点：潮州市湘桥区社保大楼5楼/潮州市瀛洲城镇化建设投资有限公司；

4.递交要求：纸质材料一式伍份，密封盖章，同步提交PDF电子版至指定邮箱；

5.意向评审时间：2026年7月21日14:50

6.意向评审流程：

（1）现场踏勘答疑：组织符合资格企业实地踏勘地块，集中答疑；

（2）意向方案评审：组织评审企业投资方案、资金实力、产业运营能力；

（3）出具意向入围名单，公示后启动正式合作协议磋商。

六、其他事项

1.本次仅为意向招募征集，不构成招标、挂牌、要约邀请，不承诺意向承租优先权，招募方有权根据报名情况调整合作模式、地块范围或终止本次意向征集；

2.意向合作方递交材料产生的一切费用由企业自行承担，无论是否入围，报名材料不予退还；

3.严禁提供虚假资质、业绩、财务材料，一经查实立即取消报名资格，纳入合作黑名单；

4.本公告仅为前期市场预公告，仅用于意向承租方开展实地考察、前期尽职调查，不构成正式出租邀约。本项目租赁条件、竞价规则、报名要求、租金底价等全部正式信息，以潮州市公共资源交易中心后续发布的正式挂牌公告为准，本公告内容不作最终履约依据。

5.本公告未尽事宜，由潮州市瀛洲城镇化建设投资有限公司负责解释。

七、联系方式

咨询单位：潮州市瀛洲城镇化建设投资有限公司

联系地址：潮州市湘桥区社保大楼5楼

咨询联系人：温先生

联系电话：0768-2221550

受理邮箱：gdyz2017@126.com

发布日期：2026年7月14日